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大规模拿地加速行业洗牌部分开发商酝酿加价

2018-11-30 18:40:34

大规模拿地加速行业洗牌 部分开发商酝酿加价

2012年年末上海土地交易再掀高潮,上海两天进行了三次土地拍卖,超百亿土地款收入囊中。

2012年12月26日上午,上海国际港务集团股份有限公司,威旺置业有限公司(简称威旺置业)以56.8亿元竞得海门路55号地块,总建筑面积4.06万平方米,楼面价23330元/平方米,溢价率21.11%,再次刷新上海总价地王纪录。

仅隔一天,12月28日共有三幅住宅地块出让。终,象屿置地18.2亿摘得闸北区470街坊6丘地块,其余两幅宝山区杨行镇宅地被绿地以18.45亿和6.52亿竞得。

此前的12月12日,万科绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块,刷新由保利地产创造的上海总价地王纪录。

数据显示,自2012年9月开始上海土地出让金已连续3个月超过百亿元,9月、10月、11月的土地出让金分别达到114.68亿元、168.33亿元和147.29亿元。

房企敢于争夺高价地块,其背后是2012年房企资金回笼理想。以万科/保利为代表的大型房企,年底大规模拿地加速行业洗牌,已是公开的秘密。上海土地市场尤其是商业地块,一时成为了香饽饽。以上海本土大型房企绿地集团为例,2012年绿地在上海共取得11幅地块,涉及土地款高达125.7亿元。

绿地集团董事长、总裁张玉良坦言, 城市化进程仍在继续,虽然刚需等合理住房消费不能带来房地产的高速增长,但可以让房地产达到健康、持续、稳定的 细水长流 。同时,商业地产的需求也将进一步扩大,商业地产还有很大的发展空间。

目前上海房地产市场一个明显的特征是,房企一边加速拿地,一边加速推盘去库存。

根据数据显示,2012年前11个月,全市总价800万元以上的一手高端住宅共计成交3263套,相比2011年同期大幅上涨44.3%。综合中介机构统计数据,2012年12月至今,新增入市的住宅房源已接近5000套。

业内人士分析,目前大部分主流房企已完成全年销售目标,近期推盘的项目,特别是刚需类项目,收缩优惠已成定局,部分开发商甚至酝酿加价。另一位业内人士透露,2013年初一手楼加价幅度或达10%。

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