您当前的位置: 首页 > 科技

大户型装修差位置偏三类房子难出租

2018-10-30 12:06:49

大户型、装修差、位置偏 三类房子难出租

前不久,一直在苦等租客上门的张女士终于接到租赁,这让她欣喜不已,辛辛苦苦装修的房子已经空置4个多月了。但张女士很快就失望了,原因是租客很不喜欢这套房子的装修风格。长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)房管家经纪人王女士指出,目前市场上,大户型、装修差、位置偏三类房源出租较难。  大户型——租金高租客难承受  2010年年底,张女士购买了一套150平方米的房子。这套房子所在地段稀缺,张女士认为既适宜居住又适宜办公,租金至少达4000元/月以上。张女士很快发现自己的经验失灵了:该套房装修出来后一直难以出租,郁闷之下她只好将月租金一降再降,但降到了2500元还是租不出去。至今,这套房子就像膝下无法出嫁的优质“剩女”,成了张女士的心病。  房管家经纪人王女士认为,该楼一套100平方米的新房正常月租金应在3000元以上,然而张女士这套租赁报价3500元/月的大户型新房,为何始终难以出租?  一位到现场看房的租客给出了答案:这么大的房子在7层,既不适合居住也不适合办公。看来并非黄金地段的物业就好出租,张女士遭遇的尴尬现象其实很正常。  长春市民魏先生买了一套200平方米的房子后顺利出租,全家人租赁了一套50多平方米的房子居住。200平方米的房子租金5万元/年,50多平方米的房子租金9000元/年,轻松赚下4万多元的差价,等于一个普通工薪阶层一年的收入。  魏先生的房子面积大,很少有个人租赁,但附近商业林立,尤其是一家大型购物中心的很多员工都是外地毕业的大学生,购物中心的领导愿意为员工租赁公寓,30多人都住在万先生的房子中。  装修差  ——违背市场需要不适用  张女士的房子装修上居住与办公兼顾,是个大忌:个人租客认为租金过高,不划算;办公租客认为装修档次较差,不适合。张女士的邻居林先生在装修前就明确以办公风格进行装修,刚装修完毕便以3500元/月的租金顺利出租;另一位邻居万女士则按照小型广告设计公司的需求进行装修,结果很快以4000元/月租给了一家广告设计公司。  房管家经纪人王女士指出,房屋出租所对应的租客一定要。张女士所持物业长期难以出租,完全是因为租客定位出现了错位。不同的群体有不同的租赁需求,目前市中心出租的房源均为定位的中小户型;大户型因总价较高,一般人难以承受,而能够承受3000元以上月租金的租客,又会重视相对低密的居住环境。因此,对于市中心地段较好的大户型住宅,以办公需求标准进行装修更易出租。  地段偏——交通成本高不便利  在某房产中介了解到,因为许多外来人口都要租房,但租偏远地段房的人却少之又少。该中介负责人黄女士说,一方面租客想租理想的房子租不到,另一方面有些房东却空着房子租不出去。原因是面积或价格与租客的心理预期差太多。目前租客能承受的心理价位基本在元/月,一部分人希望更低。因此目前在租赁市场上,偏远地段的房子租赁价格一般都比较便宜,但由于交通不便不好出租。  市民魏女士说,出租房源必须位置好,比如在闹市区、在路旁,交通方便,周围单位多、流动人口密集,才容易快速出租。目前一室一厅,租价也比较可观。  房管家经纪人王女士认为,地段偏的房子出租率低,主要原因还在于配套不完善,交通不方便,当前很多新建楼房的空置率高就是这个原因。房租是随着地段呈环状分布的,市中心的房子租价往往比地段偏远地区的高。如果租客经济紧张,地段偏远的房子也可以选择租赁,即使配套不全也无所谓,但要尽量租赁交通便利、能够方便搭乘轻轨、公交车等公共交通工具的房子。( 郭广丰 通讯员 宁志刚)

宁波柯力传感科技股份有限公司
养森瘦瘦包怎么代理
雾炮车
推荐阅读
图文聚焦